Madrid reduce los impuestos a menores de 40 años para facilitar la compra de vivienda nueva y usada
La Comunidad de Madrid ha anunciado una nueva rebaja en la tributación asociada a la adquisición de inmuebles. La presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, detalló que el proyecto incluirá un tipo reducido en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano y un recorte en el tributo de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para obra nueva. Ambos incentivos están dirigidos a jóvenes que no hayan cumplido los 40 años y busquen su residencia habitual.
La propuesta contempla reducir el ITP del 6% al 4% en el caso de inmuebles usados. Para las viviendas de obra nueva, la tasa de AJD pasará del 0,75% al 0,4%. Según estimaciones del Ejecutivo madrileño, el paquete legislativo se incorporará en la tramitación del próximo presupuesto autonómico, fijando un límite en el valor de compra del inmueble de hasta 450.000 euros para poder acogerse a los beneficios fiscales.
Rebajas fiscales aprobadas para jóvenes compradores
El impacto fiscal directo se traducirá en ahorros cuantitativos de acuerdo con la modalidad de adquisición y el precio de venta acordado:
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo anterior | Nuevo tipo | Ahorro estimado en compra de 300.000 € |
| Segunda mano | Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 6% | 4% | 6.000 € |
| Obra nueva | Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0,75% | 0,4% | 1.050 € |
Condiciones para acceder a la bonificación
Para acogerse a estos tipos tributarios reducidos cuando la medida complete su tramitación, se exigirá el cumplimiento de varios requisitos administrativos:
- Límite de edad: Ser menor de 40 años en la fecha de firma de la compraventa.
- Uso del inmueble: Destinar la vivienda a residencia habitual.
- Tope de valor: El precio total de adjudicación o compra de la finca no podrá superar los 450.000 euros.
Nuestra valoración
La rebaja impositiva alivia el gasto inicial de entrada y liquidez que afronta un comprador joven a la hora de formalizar la escritura pública. Un recorte impositivo del 2% en transmisiones de segunda mano supone una inyección directa de ahorro previa a la firma hipotecaria. No obstante, el alcance real de este estímulo dependerá de la evolución del precio medio del metro cuadrado en la región, ya que la barrera de acceso a la financiación bancaria y la falta de oferta de vivienda a precios asequibles continúan siendo el principal condicionante para los jóvenes madrileños.
Preguntas frecuentes
¿A qué tipo de viviendas afecta esta bajada de impuestos?
Afecta tanto a viviendas nuevas (donde se rebaja el impuesto de Actos Jurídicos Documentados) como a inmuebles de segunda mano (donde disminuye el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
¿Cuál es el tope de edad y el límite económico acordado?
Está orientada a menores de 40 años que compren inmuebles destinados a residencia habitual cuyo importe no supere los 450.000 euros.
¿Cuándo entra en vigor la medida?
La iniciativa forma parte del proyecto normativo que el Gobierno regional incluirá en los presupuestos autonómicos para su aprobación en la Asamblea madrileña.
Comunidad de Madrid — Sala de prensa y archivo audiovisual de la Comunidad de Madrid — https://www.comunidad.madrid/videos/diaz-ayuso-anuncia-dos-nuevas-rebajas-impuestos-facilitar-compra-viviendas-jovenes-menores-40-anos-ahorro-116-millones
